Informatie

Home > Informatie

Informations

Als u een EU-burger bent, hebt u alleen uw paspoort nodig om een woning in Hongarije te kopen. Als u geen EU-burger bent, neem dan contact op met de Hongaarse ambassade / het Hongaarse immigratiebureau in uw land of eerst met mij per e-mail alstublieft

Op mijn website zijn de prijzen van de huizen alleen bedoeld als leidraad. De prijzen kunnen variëren vanwege de uitwisselingsratio. Neem voor een actuele prijs contact met mij op alstublieft.

Informatie voor kopers:

Als u de beslissing hebt genomen om een huis in Hongarije te kopen, dan zijn hier de informatie voor u:


- Selecteer één of meer huizen van m’n website (bijv. ID 123),

- Indien op mijn website niet uw droomhuis staat vul dan onderstaand formulier in. Ik zal kijken of ik u dan meer aanbod kan sturen,

- Stuur mij per e-mail de lijst met geselecteerde huizen en de datum/dag dat u naar Hongarije wilt komen voor bezichtiging,

- Vervolgens zal ik de afspraken met de huidige verkoper/eigenaars maken om de huizen te bezichtigen,

- Op de door u gekozen datum/dag zullen wij samen de huizen bezichtigen,

Afstanden in Hongarije zijn groter dan in Nederland, daarom kunnen er maximaal 6 huizen in 2 dagen bezichtigd worden. Voor extra dagen/huizen reken ik HUF 20.000 per dag. In dat geval ook als u aan het einde geen huizen van mij koopt, vraag ik 20.000 Huf / dag.

Ik woon in Kaposvár en ik ben bereid om te rijden en huizen te tonen die niet verder dan 80-90 km van Kaposvár liggen.

- Als we alle huizen bezichtigd hebben en u uw droomhuis gekozen heeft, zal ik u helpen om de beste deal te maken,

- Nadat u de koopprijs overeen gekomen bent, zal ik de advocaat en het koopcontract voor u regelen,

- Bij het vertalen tussen u, de advocaat en de verkoper zal ik u continue begeleiden,

- Zodra het contract ondertekend is en u het volledige aankoopbedrag aan de verkoper heeft betaald zal ik:

  • de nutsbedrijven organiseren zodat deze op uw naam komen (water, elektriciteit, gas),
  • registreer u bij het gemeentekantoor
  • registeer u bij de afvalverwijderingsbedrijf
  • Ik zal u helpen om uw nieuwe woning te verzekeren
  • met u naar een bank van uw keuze gaan om daar een bankrekening te openen (EURO/HUF),

       EN

  • indien gewenst met u naar een internet/ tv leverancier gaan om internet/ tv op uw adres te regelen
  • indien u dat wenst kan ik voor u een in het Nederlands vertaald contract regelen. Hiervoor maak ik gebruik van de diensten van een vertaalbureau welke HUF 6.000-9.500 per pagina rekenen.

 

Op mijn website zijn de prijzen van de huizen slechts een richtlijn. De prijzen kunnen variëren vanwege de wisselkoers. Neem voor een actuele prijs contact met mij op.

Alle kosten die door de KOPER moeten worden betaald:

- In Hongarije is het honorarium van de advocaat is 1% van de aankoopprijs, maar minimaal 30.000 HUF + btw (het moet worden betaald op de dag dat u het koopcontract ondertekent)

- Naast het honorarium van de advocaat moet 6.600 HUF / eigendom via de advocaat aan het kadaster worden betaald (het moet worden betaald op de dag dat u het koopcontract ondertekent)

- De vergoeding / commissie van de Adri Estate bedraagt ​​750 euro

- Als u een vertaald koopcontract wilt, vraagt ​​het vertaalbureau ongeveer 6000-9500 huf / pagina

- Nadat u de woning in Hongarije heeft gekocht ontvangt u binnen 1-6 maanden een nota van de belastingdienst. Het is de 4% van de aankoopprijs die moet worden betaald of overgedragen aan de belastingdienst.

Voor de vergoeding (750 euro / 250.000 huf) wat ik vraag zal ik samen met u de gekozen eigendommen bezoeken en deze voor u laten zien en voorstellen. Als u heeft besloten welke u koopt, zal ik na onderhandeling met de verkoper(s) alles voor u regelen. Deze taken leest u in het andere deel op mijn site.

Houd er rekening mee dat er maximaal 6 woningen kunnen worden getoond en binnen maximaal 2 dagen. Extra dag is 20.000 HUF / dag wat aan mij betaald moet worden. Ook als u niets van / via mij koopt, vraag ik 20.000 huf / dag.

Supplement voor kopers:

Ik kan mijn werk ook in dat geval aanbieden als u het huis al hebt gevonden van een particulier of van een andere makelaar / bureau, maar u wilt dat ik alles voor u organiseer, zoals dubbele controle om zeker te zijn van de prijs van het huis en te organiseren de advocaat en na de verkoop om nutsvoorzieningen te organiseren (gas, water, elektriciteit, vuilnis, internet, bank, gemeente, verzekering). In dit geval vraag ik 1% van de aankoopprijs maar minimaal 200.000 Huf / ongeveer 530 euro. + Ik heb een heel goede advocaat die u kunt gebruiken.

Als u het huis nog niet heeft gevonden wat u wilt kopen, maar u wilt dat ik uw koper makelaar ben en u via die huizen van andere agenten wilt bezoeken, geen probleem, ik kan u daarbij helpen. In dit geval vraag ik 2% van de aankoopprijs maar minimaal 250.000 Huf / ongeveer 750 euro. Maar maximaal 6 huizen en binnen 2 dagen kom ik bij u langs. Als u uiteindelijk niets koopt, vraag ik 60 euro / 20.000 Huf / dag voor mijn tijd en benzinekosten.

Als u een huis uit mijn lijst koopt maar u wilt niet dat ik u ergens mee help, dan vraag ik geen vergoeding, maar dan is het uw verantwoordelijkheid om het water, gas, elektriciteit, verzekeringen en ook de registratie te regelen bij de gemeente en het afvalverwijderingsbedrijf en als u internet nodig heeft om op het huis aangesloten te worden



Enkele nuttige aanvullende informatie:


- De vergoeding / commissie van Adri Estate moet contant worden betaald op de dag van ondertekening van het koopcontract of moet worden overgemaakt op de bankrekening van Adri of op de bankrekening van de advocaat tot de dag van ondertekening van het koopcontract. De vergoeding / commissie van Adri Estate omvat alle dingen / taken die werden genoemd in het gedeelte "De stappen om uw nieuwe Hongaarse huis te bezitten".

- Om geld naar het buitenland te sturen, is TransferWise het beste. Hun vergoeding is erg goed en het overgemaakte geld komt veel sneller aan. Hun website is www.transferwise.com

- Als u een EU-burger bent, heeft u alleen uw paspoort nodig om een ​​woning in Hongarije te kopen.
Als u geen EU-burger bent, neem dan contact op met de Hongaarse ambassade / Hongaarse immigratiedienst in uw land of neem eerst contact met mij op via e-mail

- Houd er rekening mee dat er agrarische eigendommen (eigendommen die zich niet in stedelijke gebieden bevinden, zoals wijnhuizen of eigendommen die zich buiten een dorp bevinden) moeilijker te koop zijn. Niet alleen voor buitenlanders! EU-burgers mogen sinds mei 2014 landbouwgrond kopen, maar maximaal 10.000 m² / persoon. Het is een langer proces om te kopen, het duurt 3 tot 5 maanden.

Als u een agrarisch onroerend goed wilt kopen: nadat het koopcontract met aanbetaling is ondertekend, stuurt de advocaat het contract naar de gemeente om te melden dat er iemand is die het wil kopen. Vervolgens plaatst de gemeente dit aanbod op het prikbord in hun kantoor en als een lokale inwoner of boer het niet wil kopen (de voorkeur wordt gegeven aan de wet) totdat het op het prikbord wordt geplaatst (voor 60 dagen) en na het administratieproces (duurt ongeveer 30 dagen) wordt de advocaat op de hoogte gebracht dat de eigendom van u is. Uiteraard moet u tegelijkertijd de resterende koopsom uitbetalen.

- Houd er rekening mee dat als het onroerend goed dat u gaat kopen met hypotheek wordt overladen, de eerste tranche van de koopprijs minstens zo hoog moet zijn als de prijs van de hypotheek EN deze moet worden overgedragen (in HUF!) op de rekening van de advocaat voor deposito’s. Nadat de advocaat het bedrag heeft ontvangen, zal hij het bedrag van de hypotheek aan de bank overmaken en de bank vragen het bewijs van de verwijdering op te sturen. Wanneer de verwijdering is voltooid, kan de rest van de koopprijs door u of de advocaat aan de verkoper worden betaald / overgedragen en kan de overdracht van het huis plaatsvinden.


- Belasting - Wanneer u een woning koopt:

Bij aankoop van een woning dient u 4% van de koopsom aan de belastingdienst te betalen. Dit heet illeték = duty. Nadat u het koopcontract heeft ondertekend en de gehele koopsom aan de koper heeft uitbetaald, wordt de belastingdienst en het kadaster door de advocaat geïnformeerd. Binnen 1-6 maanden ontvang je van de belastingdienst een brief met daarin een gele factuur en daarna betaal je 4% van de koopsom binnen 30 dagen. U kunt het overmaken op de bankrekening van de lokale belastingdienst (als u een Hongaarse bankrekening heeft) of de gele rekening betalen bij een postkantoor.

 

Informatie voor verkopers:
Mijn commissie is 3% van de aankoopprijs, maar minstens 250.000 Ft / 750 euro. Ik zal deze commissie alleen vragen wanneer ik uw eigendom heb verkocht.

- Belasting wanneer u uw woning weer wenst te verkopen:
Als u uw woning binnen 5 jaar doorverkoopt moet u persoonlijke inkomstenbelasting betalen. Als u het voor een hogere prijs verkoopt dan dat u het hebt gekocht, moet u na het verschil van de 2 bedragen persoonlijke inkomstenbelasting betalen. (dit neemt proportioneel af in de loop van de jaren) 

Als u het na 5 jaar verkoopt betaald u geen persoonlijke inkomstenbelasting.

 

 


 


Voor koopers - Nadat het koopcontract is getekend zal ik:

  • de nutsbedrijven organiseren zodat deze op uw naam komen (water, elektriciteit, gas),
  • registreer u bij het gemeentekantoor
  • met u naar een bank van uw keuze gaan om daar een bankrekening te openen (EURO/HUF),
  • indien gewenst met u naar een internet/ tv leverancier gaan om internet/ tv op uw adres te regelen,
  • registreer u bij het afvalverwijderingsbedrijf

 

 

- Electriciteit (E-on is de grootste leverancier http://company-www.eon.hu): het is mogelijk om eens per maand of eens per jaar te betalen. U betaalt een basistarief en eens per jaar worden de meterstanden opgenomen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.

- Gas (NKM Főgázszolgáltató is de grootste leverancier http://copmany-www.nkmfogaz.hu): het is mogelijk om eens per maand of eens per jaar te betalen. U betaalt een basis tarief en eens per jaar worden de meterstanden opgenomen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.

- Water (de water leverancier is afhankelijk van gemeente, bijv. DRV, Kavíz, Baranyavíz of Zalavíz): het is mogelijk om het eens per maand of eens per elke 2de maand te betalen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.


- Gemeentelijke belastingen: Deze belasting is ongeveer HUF 10.000 per jaar welke u in twee delen (in maart en september) of eens per jaar kunt betalen. Deze belasting moet betaald worden door de persoon die eigenaar was in januari van het huidige jaar.


Heeft u uw droomhuis niet kunnen vinden op mijn website?

Vul dan dit formulier in en ik zal proberen u te helpen om uw droomhuis alsnog te vinden!

 

Controleer uw naam!
Controleer uw e-mail veld!
Controleer de telefooncel!
Controleer de boodschap!
Dank u! Het bericht is verzonden.
Fout! Deze e-mail is niet verzonden.
Check email!