Informationen

Wenn Sie EU-Bürger sind, benötigen Sie zum Kauf einer Immobilie in Ungarn lediglich Ihren Reisepass. Wenn Sie kein EU-Bürger sind, wenden Sie sich für weitere Informationen an die ungarische Botschaft/Ungarische Einwanderungsbehörde in Ihrem Land oder kontaktieren Sie mich bitte zunächst per E-Mail.

Die Preise der Häuser auf meiner Website dienen lediglich der Orientierung. Die Preise können aufgrund des Wechselkurses variieren. Für einen aktuellen Preis kontaktieren Sie mich bitte.

Informationen für Käufer:

Wenn Sie die Entscheidung getroffen haben, ein Haus über mich zu suchen und zu kaufen, dann sind hier die Informationen für Sie:

     Bitte wählen Sie zunächst die Immobilien auf meiner Website aus ODER teilen Sie mir mit, ob ich Ihnen Häuser zum Verkauf auf meiner Website empfehlen soll

     (Wenn Sie auf meiner Website nicht das richtige Haus finden, das Sie suchen, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.)

     Senden Sie mir die Liste der ausgewählten Objekte und das Anreisedatum per E-Mail

     Anschließend vereinbare ich für Sie die Termine mit den Verkäufern zur Besichtigung der Häuser

     Wenn Sie angekommen sind, werden wir die Objekte besichtigen. Dort werde ich die Häuser für Sie übersetzen und vorstellen

     Nachdem wir alle Immobilien besichtigt haben und Sie sich für die Immobilie entschieden haben, die Sie kaufen möchten, helfe ich Ihnen dabei, mit dem/den Verkäufer(n) das beste Angebot zu machen.

     Nachdem wir uns über den Kaufpreis geeinigt haben, übernehme ich die Vermittlung des gewählten Anwalts und den Kaufvertrag für Sie

     Ich werde vor Ort sein, um beim Anwalt zu übersetzen/dolmetschen und alles zu erklären

     Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages: Sie müssen entscheiden, wie Sie den Kaufpreis bezahlen möchten. Sie haben die Wahl, die Anzahlung und dann den Restbetrag in mehreren Raten zu zahlen ODER den gesamten Kaufpreis auf einmal per Überweisung auszuzahlen, auch Barzahlung ist möglich

     Am Tag der Unterzeichnung: Sie müssen mindestens 10 % Anzahlung in bar oder per Überweisung leisten

     Nach Auszahlung des gesamten Kaufpreises/nach dem Tag der Übergabe:

         Ich werde die Versorgungsleistungen so organisieren, dass sie auf Ihren Namen laufen (Wasser, Strom, Gas + Müll).

         Ich gehe mit Ihnen zu einer Bank, um für Sie ein Bankkonto zu eröffnen

         Ich werde mit Ihnen zum Internetanbieter gehen, um eine Internetverbindung herzustellen

         Gemeinsam mit Ihnen schließe ich die Versicherung Ihrer neuen Immobilie ab

         Ich helfe Ihnen, Sie bei der Einwanderungsbehörde anzumelden und eine ungarische Adresskarte zu erhalten

Für meine zusätzliche Arbeit (Übersetzung, Organisation von Nebenkosten usw.) verlange ich ein Honorar. Darüber können Sie im nächsten Teil lesen.

Wenn Sie einen übersetzten Kaufvertrag benötigen, kann ich ihn für Sie organisieren (ich habe Kontakt zu einem Übersetzungsbüro in Kaposvár, das 6000-9500 HUF/Seite berechnet. Der Preis richtet sich nach der Sprache.)

Die Preise der Häuser auf meiner Website dienen lediglich der Orientierung. Die Preise können aufgrund des Wechselkurses variieren. Für einen aktuellen Preis kontaktieren Sie mich bitte.

Alle Gebühren, die vom KÄUFER zu zahlen sind:

- In Ungarn beträgt die Anwaltsgebühr 0.5-1 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 50.000 HUF/Grundstück (+ MwSt., wenn Sie eine Rechnung benötigen). Diese Gebühr ist am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages an den Anwalt zu entrichten.

- Zusätzlich zur Anwaltsgebühr müssen 10.600 HUF/Grundstück/Grundstück über den Anwalt an das Grundbuchamt gezahlt werden. Die Zahlung muss am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages an den Anwalt erfolgen.

Mein Honorar (WENN Sie die Immobilie von meiner Liste kaufen):

- Die Gebühr des Adri-Anwesens beträgt 220.000 Huf (ca.550 Euro), wenn ich Ihnen bei der Übersetzung helfe, die Versorgung (Gas, Wasser, Strom) organisiere, Sie bei der Müllentsorgungsfirma anmelde, Sie bei der Gemeinde anmelde und das Internet organisiere Erstellen Sie einen neuen Vertrag für Sie, eröffnen Sie ein ungarisches Bankkonto, melden Sie sich bei der Einwanderungsbehörde an, um die ungarische Adresskarte zu erhalten und organisieren Sie eine Hausratversicherung für Ihre neue Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass ich nicht mehr als diese Aufgaben übernehmen/erledigen kann.

- Wenn Sie einen übersetzten Kaufvertrag wünschen, verlangt das Übersetzungsbüro etwa 6.000-9.500 HUF/Seite. Der Preis richtet sich nach der gewählten Sprache.

- Nachdem Sie die Immobilie in Ungarn gekauft haben, erhalten Sie innerhalb von 1-6 Monaten eine Rechnung vom Finanzamt. Es sind 4 % des Kaufpreises, die an das Finanzamt zu zahlen bzw. zu überweisen sind.

Ergänzung für Käufer, die meine Hilfe als Einkäufer benötigen:

In diesem Fall kann ich meine Arbeit anbieten, wenn Sie das Haus bereits von einer Privatperson oder von einem anderen Makler/Agentur gefunden haben, also nicht über meine Website, aber Sie beauftragen mich, alles für Sie zu organisieren, wie z. B. eine Übersetzung und eine doppelte Überprüfung, um den Wert sicher zu stellen des Hauses und organisieren den Anwalt und nach dem Verkauf die Organisation der Versorgungsleistungen und anderer notwendiger Dinge (Gas, Wasser, Strom, Müll, Internet, Bank, Gemeinde, Versicherung, Einwanderung). In diesem Fall verlange ich 750 Euro Gebühr.

Bitte beachten Sie, dass ich in Kaposvár wohne und bereit bin, mit dem Auto zu fahren und Häuser zu besuchen, die nicht weiter als 50 km von Kaposvár entfernt sind.

Wenn Sie ein Haus von meiner Liste kaufen, aber nicht möchten, dass ich Ihnen bei irgendetwas helfe, verlange ich keine Gebühr, aber dann liegt es in Ihrer Verantwortung, Wasser, Gas, Strom, Versicherung und auch die Registrierung zu organisieren bei der Gemeinde und bei der Müllentsorgungsfirma und wenn Sie eine Internetverbindung zum Haus benötigen.

Einige nützliche Zusatzinformationen für Verkäufer und Käufer:

- Das Honorar/die Provision von Adri Estate muss bis zum Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags in bar bezahlt oder auf mein Bankkonto oder das Bankkonto des Anwalts überwiesen werden. Die Gebühr/Provision beinhaltet alle Dinge/Aufgaben, die im Teil „Die Schritte zu Ihrem neuen ungarischen Zuhause" aufgeführt sind.

- Um Geld ins Ausland zu senden, nutzen Sie am besten TransferWise. Ihre Gebühr ist sehr gut und das überwiesene Geld kommt viel schneller an. Ihre Website ist www.wise.com

- Wenn Sie EU-Bürger sind, benötigen Sie zum Kauf einer Immobilie in Ungarn lediglich Ihren Reisepass.

Wenn Sie kein EU-Bürger sind, wenden Sie sich bitte an die ungarische Botschaft/Ungarische Einwanderungsbehörde in Ihrem Land oder kontaktieren Sie mich bitte zunächst per E-Mail

- Wenn Sie eine ungarische Adresskarte erhalten möchten, müssen Sie sich online bei der Einwanderungsbehörde registrieren. Sie werden gebeten, ein Formular auszufüllen. Sie müssen Ihren Reisepass oder Personalausweis, den Kaufvertrag der Immobilie, die Sie gekauft haben, und einen Kontoauszug der letzten 3 Monate hochladen (wenn Sie ein Paar sind, dann von beiden!) und Ihre Krankenversicherungskarte vorlegen. + Sie müssen 1.000 Huf pro Person als Registrierungsgebühr bezahlen. Wenn alle Dokumente in Ordnung sind, erhalten Sie innerhalb von 1-3 Wochen eine Registrierungskarte und die Adresskarte per Post an Ihre Adresse. Sie müssen sich zu diesem Zeitpunkt in Ungarn befinden, sonst wird die Karte nach Budapest zurückgeschickt und dort vernichtet, und Sie müssen einen neuen Antrag stellen.

- Bitte beachten Sie, dass der Kauf landwirtschaftlicher Grundstücke (Grundstücke, die nicht in städtischen Gebieten liegen, wie Weinhäuser oder Grundstücke außerhalb eines Dorfes) schwieriger zu erwerben sind. Nicht nur für Ausländer! EU-Bürger dürfen seit Mai 2014 landwirtschaftliche Grundstücke erwerben, jedoch maximal 10.000 m²/Person. Der Kaufvorgang ist länger und dauert 3 bis 5 Monate.

Wenn Sie ein landwirtschaftliches Grundstück kaufen möchten: Nachdem der Kaufvertrag mit Anzahlung unterzeichnet wurde, sendet der Anwalt den Vertrag an die Gemeindeverwaltung, um zu vermerken, dass es jemanden gibt, der es kaufen möchte. Dann wird der Gemeinderat dieses Angebot an der Anschlagtafel in seinem Büro aushängen und wenn ein Anwohner oder Landwirt es nicht kaufen möchte (nach dem Gesetz haben sie den Vorzug), bis es an der Anschlagtafel angebracht wird (z 60 Tage), dann wird nach dem Verwaltungsprozess (dauert etwa 30 Tage) der Anwalt benachrichtigt und die Immobilie gehört Ihnen. Natürlich müssen Sie gleichzeitig den restlichen Kaufpreis auszahlen. Falls es ein lokales Angebot mit demselben Betrag gibt, erhalten Sie Ihr Anzahlungsgeld zurück.

- Bitte beachten Sie, dass, wenn die Immobilie, die Sie kaufen möchten, mit Hypotheken überlastet ist, die erste Rate des Kaufpreises mindestens so hoch sein muss wie der Preis der Hypothek UND sie muss übertragen werden (in HUF!) auf das Depotkonto des Anwalts. Nachdem der Anwalt den Betrag erhalten hat, überweist er den Betrag der Hypothek an die Bank und fordert die Bank auf, den Löschungsbeleg zu übersenden. Wenn die Löschung abgeschlossen ist, kann der Rest des Kaufpreises von Ihnen oder dem Anwalt an den Verkäufer gezahlt/überwiesen werden und die Übergabe des Hauses kann erfolgen.

Sie werden also keine mit Hypotheken belastete Immobilie kaufen, da das ungarische Gesetz besagt, dass Sie nur eine hypothekenfreie Immobilie kaufen können.

- Steuern - Wenn Sie eine Immobilie kaufen:

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie 4 % des Kaufpreises an das Finanzamt zahlen. Dies nennt man illeték=Pflicht. Nachdem Sie den Kaufvertrag unterschrieben und den gesamten Kaufpreis an den Käufer ausgezahlt haben, wird das Finanzamt und das Grundbuchamt vom Anwalt informiert. Innerhalb von 1-6 Monaten erhalten Sie vom Finanzamt einen Brief mit einer gelben oder weißen Rechnung und müssen dann innerhalb von 30 Tagen die 4 % des Kaufpreises bezahlen. Sie können es auch auf das Bankkonto des örtlichen Finanzamtes überweisen (sofern Sie ein ungarisches Bankkonto haben) oder die gelb/weiße Rechnung bei einer Post bezahlen.

Informationen für VERKÄUFER

Meine Provision beträgt 2,5-3 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 800 Euro. Ich verlange nur dann eine Provision, wenn ich Ihre Immobilie verkauft habe.

- Steuern - Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen:

Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkaufen, müssen Sie PERSÖNLICHE EINKOMMENSTEUER = személyi jövedelemadó zahlen. Nur wenn Sie es zu einem höheren Preis verkaufen, als Sie es gekauft haben, müssen Sie nach der Differenz der beiden Beträge persönliche Einkommensteuer zahlen. (dies nimmt im Laufe der Jahre proportional ab)

Wenn Sie es über einen Zeitraum von fünf Jahren verkaufen, müssen Sie keine Einkommensteuer zahlen.

- Bewertung:

Wenn Sie möchten, dass ich den Wert Ihrer Immobilie bewerte, verlange ich 20.000 Huf (+5.000 Huf wenn Sie keinen Eigentumstitel haben und ich einen herunterladen und dafür bezahlen muss) für die Schätzung, die meine Zeit, Arbeit und Benzinkosten abdeckt.

Für Käufer - Nachdem Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben:

     Ich werde die Versorgungsleistungen für Sie organisieren (Wasser, Strom, Gas + Müllentsorgung).

     Ich helfe Ihnen bei der Eröffnung eines Bankkontos bei der von Ihnen gewählten Bank

     Ich helfe Ihnen dabei, das Internet über den Internetanbieter anzuschließen

     Ich helfe bei der Versicherung des Hauses

     Ich werde Sie bei der Gemeinde anmelden

Für die Gebühr, die im vorherigen Teil geschrieben wurde

- Strom (E-on ist das Versorgungsunternehmen - www.eon.hu): Es ist möglich, ihn einmal im Monat oder einmal im Jahr zu bezahlen. Sie zahlen einen Pauschalpreis und einmal im Jahr kommen sie vorbei, um die Zähler zu überprüfen und festzustellen, wie viel Strom Sie verbraucht haben. Sie können in jedem Postamt per Scheck bezahlen oder bei Ihrer ungarischen Bank einen automatischen Abbuchungsauftrag erteilen.

- Gas (www.mvmnext.hu): Es ist möglich, es einmal im Monat oder einmal im Jahr zu bezahlen. Sie zahlen einen Pauschalpreis und einmal im Jahr kommen sie vorbei, um die Zähler zu überprüfen und festzustellen, wie viel Gas Sie verbraucht haben. Sie können in jedem Postamt per Scheck bezahlen oder bei Ihrer ungarischen Bank einen automatischen Abbuchungsauftrag erteilen.

- Wasser (der Wasserversorger ist in den Landkreisen unterschiedlich. Dies können DRV, Kavíz, Baranyavíz, Zalavíz usw. sein): Es ist möglich, die Kosten einmal im Monat oder einmal im zweiten Monat zu zahlen. Sie können in jedem Postamt per Scheck bezahlen oder bei Ihrer ungarischen Bank einen automatischen Abbuchungsauftrag erteilen.

- Gemeindesteuer/Gemeindesteuer: Diese Steuer beträgt etwa 10.000 HUF/Jahr und muss im März und/oder im September gezahlt werden. Diese Steuer ist immer von der Person zu entrichten, die am 1. Januar des laufenden Jahres Eigentümer war.

Eine kleine Hilfe zum Zählen der monatlichen Rechnungen für einen normalen ca. 100m2 Haus (für 2 Personen):

- Strom 10.000 Huf/Monat

- Wasser 6.000 Huf/Monat

- Gas 25.000 Huf/Monat

- Müllentsorgung 4.000 Huf/Monat

- Internet 15.000 Huf/Monat

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60.000 Huf/Monat, also etwa 160 Euro/Monat.