Informatie

Bent u een EU-burger, dan heeft u alleen uw paspoort nodig om een ​​woning in Hongarije te kopen. Bent u geen EU-burger? Neem dan voor meer informatie contact op met de Hongaarse ambassade/Hongaarse immigratiedienst in uw land of neem eerst contact met mij op via e-mail.

De prijzen op mijn website zijn slechts een richtlijn. De prijzen kunnen variëren vanwege de wisselkoers. Neem contact met mij op voor een actuele prijs.

Informatie voor kopers:

• Als u ervoor heeft gekozen om via mij een huis te zoeken en te kopen, dan vindt u hier de informatie:
• Selecteer eerst de woningen op mijn website, OF laat me weten of u wilt dat ik huizen te koop aanbeveel die op mijn website te koop staan.
• Stuur mij de lijst met de geselecteerde woningen en de aankomstdatum per e-mail.
• Vervolgens regel ik afspraken voor u met de verkopers om de huizen te bezichtigen.

• Na aankomst gaan we samen de woningen bezichtigen. Daar zal ik tolken en de huizen aan u voorstellen.
• Nadat we alle woningen hebben bekeken en u heeft gekozen welke u wilt kopen, help ik u de beste deal te sluiten met de verkoper(s).
• Nadat we het eens zijn geworden over de aankoopprijs, regel ik de advocaat die u kiest en het koopcontract voor u.
• Ik zal aanwezig zijn om te tolken bij de advocaat en alles uit te leggen.
• Vóór de ondertekening van het koopcontract: moet u beslissen hoe u de aankoopprijs wilt betalen. U kunt ervoor kiezen om een ​​aanbetaling te doen en vervolgens het resterende bedrag in één of meerdere termijnen, of de gehele aankoopprijs in één keer over te maken. Contant is ook mogelijk.

Op de dag van ondertekening: U dient minimaal 10% aanbetaling contant of via overschrijving te doen.

En als u mij inschakelt om u na de verkoop te helpen, geldt het volgende:

    Nadat de gehele aankoopprijs is betaald/na de dag van overdracht:

• Zorg ik ervoor dat de nutsvoorzieningen op uw naam komen te staan ​​(water, elektriciteit, gas + afval).
• Ga ik met u naar een bank om een ​​bankrekening voor u te openen.
• Ga ik met u naar de internetprovider om een ​​internetverbinding te regelen.
• Zorg ik er samen met u voor dat de verzekering voor uw nieuwe woning wordt geregeld.
• Ik schrijf u in bij de gemeente voor de lokale belasting.
• Ik help u bij de inschrijving bij de immigratiedienst en bij het verkrijgen van een Hongaarse adreskaart.

Voor dit pakket vraag ik kosten, waarover u in het volgende deel meer kunt lezen.

Als u een vertaald koopcontract nodig heeft, kan ik dat voor u regelen. (Ik heb contact met een vertaalbureau in Kaposvár. Zij rekenen 9500 HUF per pagina. De prijs is afhankelijk van de taal.)

De prijzen op mijn website zijn slechts een indicatie. De prijzen kunnen variëren afhankelijk van de wisselkoers. Neem contact met mij op voor een actuele prijs.

Alle kosten die de KOPER moet betalen:

- In Hongarije bedragen de advocaatkosten 0,5-1% van de aankoopprijs, maar minimaal HUF 50.000 per woning (+ btw indien u een factuur nodig heeft). Deze kosten dienen aan de advocaat te worden betaald op de dag dat u het koopcontract ondertekent.

- Naast de advocaatkosten dient u HUF 10.600 per woning/grond via de advocaat aan het kadaster te betalen. Dit bedrag dient aan de advocaat te worden betaald op de dag dat u het koopcontract ondertekent.

Mijn honorarium (ALS u de woning via mijn lijst koopt):

- De honoraria van Adri Estate bedragen 220.000 Huf (ongeveer 550 euro) als u wilt dat ik u help met de volgende zaken: vertalen, de nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) regelen, u inschrijven bij het afvalverwerkingsbedrijf, u inschrijven bij de gemeente, het internet/nieuwe contract voor u regelen, een Hongaarse bankrekening openen, u inschrijven bij de immigratiedienst voor het verkrijgen van de Hongaarse adreskaart en de kosten van de kaarten betalen, en het regelen van de opstalverzekering voor uw nieuwe woning.

Houd er rekening mee dat ik NIET meer taken kan uitvoeren dan deze.

- Als u een vertaalde koopovereenkomst wilt, vraagt ​​het vertaalbureau ongeveer 9.500 Huf per pagina.

- Nadat u de woning in Hongarije heeft gekocht, ontvangt u binnen 1-6 maanden een rekening van de belastingdienst. Deze bedraagt ​​4% van de aankoopprijs en moet aan de belastingdienst worden betaald of overgemaakt.

Toeslag voor kopers die mijn hulp als aankoopmakelaar nodig hebben:

Ik kan mijn diensten aanbieden als u het huis al via een particulier of een andere makelaar/kantoor heeft gevonden, dus niet via mijn website. U kiest er dan voor om alles voor u te regelen, zoals vertalingen en een dubbele controle om zeker te zijn van de waarde van het huis, het regelen van de advocaat en na de verkoop het regelen van nutsvoorzieningen en andere noodzakelijke zaken (gas, water, elektriciteit, afval, internet, bank, gemeente, verzekering, immigratie). In dat geval vraag ik 750 euro als honorarium.

Let op: ik woon in Kaposvár en ben bereid om te rijden en huizen te bezoeken die niet verder dan 50 km van Kaposvár liggen.

Als u een huis van mijn lijst koopt, maar u wilt niet dat ik u ergens mee help, vraag ik geen honorarium. U bent dan zelf verantwoordelijk voor het regelen van water, gas, elektriciteit, verzekeringen, de registratie bij de gemeente en het afvalverwerkingsbedrijf en, indien nodig, de internetverbinding.

Nuttige aanvullende informatie voor kopers:

- Om geld naar het buitenland te sturen, kunt u het beste TransferWise gebruiken. Hun kosten zijn zeer gunstig en het overgemaakte geld arriveert veel sneller. Hun website is www.wise.com

- Als u een EU-burger bent, heeft u alleen uw paspoort nodig om een ​​woning in Hongarije te kopen.

Als u geen EU-burger bent, neem dan contact op met de Hongaarse ambassade/Hongaarse immigratiedienst in uw land of neem eerst contact met mij op via e-mail.

- Als u een Hongaarse adreskaart wilt, moet u zich online registreren bij de immigratiedienst. Zij zullen u vragen een formulier in te vullen. U moet uw paspoort of identiteitsbewijs uploaden, het koopcontract van de woning die u hebt gekocht, een bankafschrift van de afgelopen 3 maanden (als u een stel bent, dan allebei!) en uw zorgverzekeringspas tonen. + U betaalt 6.700 Huf per persoon aan inschrijfgeld. Als alle documenten in orde zijn, ontvangt u binnen 1-3 weken een inschrijfkaart en een adreskaart per post op uw adres. U moet zich op dat moment in Hongarije bevinden, anders wordt de kaart teruggestuurd naar Boedapest, waar deze wordt vernietigd en u opnieuw een aanvraag moet indienen.

- Houd er rekening mee dat er agrarische panden zijn (panden buiten de bebouwde kom, zoals wijnhuizen of panden buiten een dorp) die lastiger te kopen zijn. Niet alleen voor buitenlanders! EU-burgers mogen sinds mei 2014 agrarische panden kopen, maar dan met een maximum van 10.000 m²/persoon. De aankoopprocedure is langer, namelijk 3 tot 5 maanden.

Als u een agrarische woning wilt kopen: nadat de koopovereenkomst met aanbetaling is ondertekend, stuurt de advocaat de overeenkomst naar de gemeente om te melden dat er iemand is die de woning wil kopen. De gemeente plaatst dit bod vervolgens op het mededelingenbord in hun kantoor. Als een lokale bewoner of boer het niet wil kopen (zij hebben volgens de wet voorrang) totdat het op het mededelingenbord is geplaatst (gedurende 60 dagen). Na de administratieve procedure (die ongeveer 30 dagen duurt) wordt de advocaat hiervan op de hoogte gesteld en is de woning van u. Uiteraard dient u tegelijkertijd de resterende koopsom te betalen. Mocht er een lokaal bod komen met hetzelfde bedrag, dan krijgt u uw aanbetaling terug.

- Houd er rekening mee dat als er een hypotheek rust op de woning die u gaat kopen, de eerste termijn van de koopsom minimaal even hoog moet zijn als de hypotheekprijs. Ook moet deze worden overgedragen (in HUF!).

U koopt dus geen hypotheekbelaste woning, want volgens de Hongaarse wet kunt u alleen een hypotheekvrije woning kopen.

Belasting - Bij aankoop van een woning:

Bij aankoop van een woning moet u 4% van de aankoopprijs betalen aan de belastingdienst. Dit wordt illeték (belasting) genoemd. Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend en de volledige aankoopprijs aan de koper heeft betaald, worden de belastingdienst en het kadaster door de advocaat geïnformeerd. Binnen 1-6 maanden ontvangt u een brief met een gele of witte factuur van de belastingdienst en moet u de 4% van de aankoopprijs binnen 30 dagen betalen. U kunt het bedrag ook overmaken naar de bankrekening van de lokale belastingdienst (als u een Hongaarse bankrekening heeft) of de gele/witte factuur bij een postkantoor betalen.

Informatie voor VERKOPERS:

Mijn commissie bedraagt ​​2,5-3% van de aankoopprijs, maar minimaal 800 euro. Ik vraag alleen commissie wanneer ik uw woning heb verkocht.

De honoraria/commissie van Adri Estate dienen contant te worden betaald of te worden overgemaakt naar mijn bankrekening of de bankrekening van de advocaat vanaf de eerste betaling op de dag van ondertekening van de koopovereenkomst. De honoraria/commissie omvatten alle zaken/taken die zijn vermeld in het onderdeel "De stappen om eigenaar te worden van uw nieuwe Hongaarse woning".

- Belasting - Bij verkoop van uw woning:

Als u uw woning binnen 5 jaar verkoopt, moet u INKOMSTENBELASTING betalen = személyi jövedelemadó. Alleen als u de woning voor een hogere prijs verkoopt dan u hem heeft gekocht, moet u inkomstenbelasting betalen over het verschil tussen de twee bedragen. (Dit bedrag neemt evenredig af in de loop der jaren.)

Als u de woning binnen 5 jaar verkoopt, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen.

Taxatie:

Als u wilt dat ik uw woning taxeer, vraag ik u een taxatie van 20.000 Huf (+ 5000 Huf als u geen eigendomsbewijs heeft en ik er een moet downloaden en betalen). Deze taxatie dekt mijn tijd, werk en benzinekosten.

Voor kopers - Nadat u het koopcontract heeft getekend, bied ik u een pakket aan met de volgende zaken:

• Ik regel de nutsvoorzieningen zodat deze op uw naam komen te staan ​​(water, elektriciteit, gas + afvalverwijdering).

• Ik help u bij het openen van een bankrekening bij de bank van uw keuze.

• Ik help u bij het aansluiten van internet via de internetprovider.

• Ik help u bij de verzekering van het huis.

• Ik schrijf u in bij de gemeente.

Over mijn tarief kunt u in het vorige deel lezen.

- Electriciteit (MVM): het is mogelijk om eens per maand of eens per jaar te betalen. U betaalt een basistarief en eens per jaar worden de meterstanden opgenomen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.

- Gas (MVM www.mvmnext.hu): het is mogelijk om eens per maand of eens per jaar te betalen. U betaalt een basis tarief en eens per jaar worden de meterstanden opgenomen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.

- Water (de water leverancier is afhankelijk van gemeente, bijv. DRV, Kavíz, Baranyavíz of Zalavíz): het is mogelijk om het eens per maand of eens per elke 2de maand te betalen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.

- Gemeentelijke belastingen: Deze belasting is ongeveer HUF 10.000 per jaar welke u in twee delen (in maart en september) of eens per jaar kunt betalen. Deze belasting moet betaald worden door de persoon die eigenaar was in januari van het huidige jaar.

Een beetje hulp om de maandelijkse kosten voor een normale ca. Huis van 100m2 (voor 2 personen):

- elektrisch is ongeveer 10.000 Huf/maand

- water is ongeveer 6.000 Huf/maand

- gas is ongeveer 25.000 Huf/maand (maar het hangt ervan af hoeveel je het huis verwarmt en waarmee..ketel of convector)

- de afvalverwijdering bedraagt ongeveer 4.000 Huf/2maand

- internet kost 15.000 Huf/maand

----------------

60.000 Huf/maand wat ongeveer 160 euro/maand is.