Informatie

Als u een EU-burger bent, hebt u alleen uw paspoort nodig om een woning in Hongarije te kopen. Als u geen EU-burger bent, neem dan contact op met de Hongaarse ambassade / het Hongaarse immigratiebureau in uw land of eerst met mij per e-mail alstublieft

Op mijn website zijn de prijzen van de huizen alleen bedoeld als leidraad. De prijzen kunnen variëren vanwege de uitwisselingsratio. Neem voor een actuele prijs contact met mij op alstublieft.

Informatie voor kopers:

Als u de beslissing hebt genomen om een huis in Hongarije te kopen, dan zijn hier de informatie voor u:

- Selecteer één of meer huizen van m’n website (bijv. ID 123),

- Indien op mijn website niet uw droomhuis staat vul dan onderstaand formulier in. Ik zal kijken of ik u dan meer aanbod kan sturen,

- Stuur mij per e-mail de lijst met geselecteerde huizen en de datum/dag dat u naar Hongarije wilt komen voor bezichtiging,

- Vervolgens zal ik de afspraken met de huidige verkoper/eigenaars maken om de huizen te bezichtigen,

- Op de door u gekozen datum/dag zullen wij samen de huizen bezichtigen,

Ik woon in Kaposvár en ik ben bereid om te rijden en huizen te tonen die niet verder dan 80-90 km van Kaposvár liggen.

- Als we alle huizen bezichtigd hebben en u uw droomhuis gekozen heeft, zal ik u helpen om de beste deal te maken,

- Nadat u de koopprijs overeen gekomen bent, zal ik de advocaat en het koopcontract voor u regelen,

- Bij het vertalen tussen u, de advocaat en de verkoper zal ik u continue begeleiden,

- Zodra het contract ondertekend is en u het volledige aankoopbedrag aan de verkoper heeft betaald zal ik:

• de nutsbedrijven organiseren zodat deze op uw naam komen (water, elektriciteit, gas),
• registreer u bij het gemeentekantoor
• registeer u bij de afvalverwijderingsbedrijf
• Ik zal u helpen om uw nieuwe woning te verzekeren
• met u naar een bank van uw keuze gaan om daar een bankrekening te openen (EURO/HUF),

       EN

• indien gewenst met u naar een internet/ tv leverancier gaan om internet/ tv op uw adres te regelen
• Ik zal u helpen om u te registreren bij het immigratiekantoor en een Hongaarse adreskaart te krijgen

Voor mijn extra werk (vertaling, nutsvoorzieningen regelen, etc.) vraag ik een vergoeding. Daarover lees u in het volgende deel.

Als u een vertaald koopcontract nodig heeft, kan ik dat voor u regelen (ik heb contact met een vertaalbureau in Kaposvár en zij rekenen 6000-9500 HUF/pagina. De prijs hangt af van de taal).

Op mijn website zijn de prijzen van de huizen slechts een richtlijn. De prijzen kunnen variëren vanwege de wisselkoers. Neem voor een actuele prijs contact met mij op.

Alle kosten die door de KOPER moeten worden betaald:

- In Hongarije is het honorarium van de advocaat is 1% van de aankoopprijs, maar minimaal 50.000 HUF /eigendom + btw (het moet worden betaald op de dag dat u het koopcontract ondertekent)

- Naast het honorarium van de advocaat moet 6.600 HUF / eigendom via de advocaat aan het kadaster worden betaald (het moet worden betaald op de dag dat u het koopcontract ondertekent)

Mijn honorarium (ALS u het onroerend goed uit mijn lijst koopt):
- Het honorarium van Adri Estate is 500 euro als ik u help met de zaken die vertalen zijn, de nutsvoorzieningen regelen (gas, water, elektra), u inschrijven bij het vuilophaalbedrijf, u inschrijven bij de gemeente, het internet regelen/nieuw contract voor u, open een Hongaarse bankrekening, registreer u bij het immigratiekantoor om de Hongaarse adreskaart te verkrijgen en regel een inboedelverzekering voor uw nieuwe woning.

Houd er rekening mee dat ik niet meer werk aankan dan deze dingen.

- Als u een vertaald koopcontract wilt, vraagt ​​het vertaalbureau ongeveer 6000-9500 huf / pagina

- Nadat u de woning in Hongarije heeft gekocht ontvangt u binnen 1-6 maanden een nota van de belastingdienst. Het is de 4% van de aankoopprijs die moet worden betaald of overgedragen aan de belastingdienst.

Toeslag voor kopers die mijn hulp als aankoopmakelaar nodig hebben:

Ik kan in dat geval mijn werk ook aanbieden als u het huis al heeft gevonden van een particulier of van een andere makelaar/bureau dus niet van mijn website maar u kiest mij om alles voor u te regelen zoals vertaling en dubbelcheck om zeker te zijn van de waarde van het huis en het regelen van de advocaat en na de verkoop om nutsvoorzieningen en andere noodzakelijke dingen te organiseren (gas, water, elektriciteit, afval, internet, bank, gemeente, verzekering). In dit geval vraag ik 750 euro als vergoeding.

Als er geen geïnteresseerde woning voor u op mijn website staat en u heeft het huis nog niet van anderen gevonden, maar u wilt dat ik uw aankoopmakelaar ben en samen met u de huizen bezichtig, dan kan ik u daar ook mee helpen. Ik vraag 950 euro vergoeding. Als u aan het eind niets koopt, vraag ik 50 euro/20.000 Huf/dag voor benzinekosten en voor mijn tijd.

Houd er rekening mee dat ik in Kaposvár woon en bereid ben om te rijden en huizen te bezoeken die niet verder dan 50 km van Kaposvár liggen.

Als u een huis uit mijn lijst koopt maar u wilt niet dat ik u ergens mee help, dan vraag ik geen vergoeding, maar dan is het uw verantwoordelijkheid om het water, gas, elektriciteit, verzekeringen en ook de registratie te regelen bij de gemeente en het afvalverwijderingsbedrijf en als u internet nodig heeft om op het huis aangesloten te worden



Enkele nuttige aanvullende informatie:

- De vergoeding van Adri Estate moet contant worden betaald op de dag van ondertekening van het koopcontract of moet worden overgemaakt op de bankrekening van Adri of op de bankrekening van de advocaat tot de dag van ondertekening van het koopcontract. De vergoeding / commissie van Adri Estate omvat alle dingen / taken die werden genoemd in het gedeelte "De stappen om uw nieuwe Hongaarse huis te bezitten".

- Om geld naar het buitenland te sturen, is TransferWise het beste. Hun vergoeding is erg goed en het overgemaakte geld komt veel sneller aan. Hun website is www.wise.com

- Als u een EU-burger bent, heeft u alleen uw paspoort nodig om een ​​woning in Hongarije te kopen.
Als u geen EU-burger bent, neem dan contact op met de Hongaarse ambassade / Hongaarse immigratiedienst in uw land of neem eerst contact met mij op via e-mail

- Als u een Hongaarse adreskaart wilt hebben, moet u naar het immigratiekantoor gaan. Daar zullen ze u vragen een formulier in te vullen. U moet uw paspoort of identiteitsbewijs meenemen, het koopcontract van het onroerend goed dat u hebt gekocht, een bankafschrift van de afgelopen 3 maanden (als u een stel bent, dan allebei!) en u moet uw ziektekostenverzekeringskaart laten zien. + u moet 1.000 Huf/persoon betalen als inschrijfgeld. U krijgt daar direct een kaart en de adreskaart wordt binnen 1-3 weken per post naar uw adres gestuurd. U moet op dit moment in Hongarije zijn, anders wordt de kaart teruggestuurd naar Boedapest en wordt deze vernietigd en moet u opnieuw een aanvraag indienen.

- Houd er rekening mee dat er agrarische eigendommen (eigendommen die zich niet in stedelijke gebieden bevinden, zoals wijnhuizen of eigendommen die zich buiten een dorp bevinden) moeilijker te koop zijn. Niet alleen voor buitenlanders! EU-burgers mogen sinds mei 2014 landbouwgrond kopen, maar maximaal 10.000 m² / persoon. Het is een langer proces om te kopen, het duurt 3 tot 5 maanden.

Als u een agrarisch onroerend goed wilt kopen: nadat het koopcontract met aanbetaling is ondertekend, stuurt de advocaat het contract naar de gemeente om te melden dat er iemand is die het wil kopen. Vervolgens plaatst de gemeente dit aanbod op het prikbord in hun kantoor en als een lokale inwoner of boer het niet wil kopen (de voorkeur wordt gegeven aan de wet) totdat het op het prikbord wordt geplaatst (voor 60 dagen) en na het administratieproces (duurt ongeveer 30 dagen) wordt de advocaat op de hoogte gebracht dat de eigendom van u is. Uiteraard moet u tegelijkertijd de resterende koopsom uitbetalen.

- Houd er rekening mee dat als het onroerend goed dat u gaat kopen met hypotheek wordt overladen, de eerste tranche van de koopprijs minstens zo hoog moet zijn als de prijs van de hypotheek EN deze moet worden overgedragen (in HUF!) op de rekening van de advocaat voor deposito’s. Nadat de advocaat het bedrag heeft ontvangen, zal hij het bedrag van de hypotheek aan de bank overmaken en de bank vragen het bewijs van de verwijdering op te sturen. Wanneer de verwijdering is voltooid, kan de rest van de koopprijs door u of de advocaat aan de verkoper worden betaald / overgedragen en kan de overdracht van het huis plaatsvinden.

- Belasting - Wanneer u een woning koopt:

Bij aankoop van een woning dient u 4% van de koopsom aan de belastingdienst te betalen. Dit heet illeték = duty. Nadat u het koopcontract heeft ondertekend en de gehele koopsom aan de koper heeft uitbetaald, wordt de belastingdienst en het kadaster door de advocaat geïnformeerd. Binnen 1-6 maanden ontvang je van de belastingdienst een brief met daarin een gele factuur en daarna betaal je 4% van de koopsom binnen 30 dagen. U kunt het overmaken op de bankrekening van de lokale belastingdienst (als u een Hongaarse bankrekening heeft) of de gele rekening betalen bij een postkantoor.

Informatie voor VERKOPERS

Mijn commissie is 2.5-3% van de aankoopprijs, maar minstens 800 euro. Ik zal deze commissie alleen vragen wanneer ik uw eigendom heb verkocht.

- Belasting wanneer u uw woning weer wenst te verkopen:
Als u uw woning binnen 5 jaar doorverkoopt moet u persoonlijke inkomstenbelasting betalen. Als u het voor een hogere prijs verkoopt dan dat u het hebt gekocht, moet u na het verschil van de 2 bedragen persoonlijke inkomstenbelasting betalen. (dit neemt proportioneel af in de loop van de jaren) 

Als u het na 5 jaar verkoopt betaald u geen persoonlijke inkomstenbelasting.

- Waardering:

Als u wilt dat ik uw eigendom taxeer, dan vraag ik Huf 15.000 voor de taxatie die mijn tijd, werk en benzinekosten dekt.

Voor koopers - Nadat het koopcontract is getekend zal ik:

• de nutsbedrijven organiseren zodat deze op uw naam komen (water, elektriciteit, gas),
• registreer u bij het gemeentekantoor
• met u naar een bank van uw keuze gaan om daar een bankrekening te openen
• indien gewenst met u naar een internet leverancier gaan om internet/ tv op uw adres te regelen,
• registreer u bij het afvalverwijderingsbedrijf
• Ik zal helpen met de verzekering van het huis

Voor de vergoeding die in het vorige deel is geschreven

- Electriciteit (E-on is de grootste leverancier http://company-www.eon.hu): het is mogelijk om eens per maand of eens per jaar te betalen. U betaalt een basistarief en eens per jaar worden de meterstanden opgenomen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.

- Gas (MVM www.mvmnext.hu): het is mogelijk om eens per maand of eens per jaar te betalen. U betaalt een basis tarief en eens per jaar worden de meterstanden opgenomen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.

- Water (de water leverancier is afhankelijk van gemeente, bijv. DRV, Kavíz, Baranyavíz of Zalavíz): het is mogelijk om het eens per maand of eens per elke 2de maand te betalen. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u geld overmaken, contant betalen op het postkantoor of middels een debit order bij een Hongaarse bank.

- Gemeentelijke belastingen: Deze belasting is ongeveer HUF 10.000 per jaar welke u in twee delen (in maart en september) of eens per jaar kunt betalen. Deze belasting moet betaald worden door de persoon die eigenaar was in januari van het huidige jaar.

Een beetje hulp om de maandelijkse kosten voor een normale ca. Huis van 100m2 (voor 2 personen):

- elektrisch is ongeveer 10.000 Huf/maand

- water is ongeveer 6.000 Huf/maand

- gas is ongeveer 25.000 Huf/maand (maar het hangt ervan af hoeveel je het huis verwarmt en waarmee..ketel of convector)

- de afvalverwijdering bedraagt ongeveer 4.000 Huf/maand

- internet kost 15.000 Huf/maand

----------------

60.000 Huf/maand wat ongeveer 160 euro/maand is.